【全球移民】美国EB5传要涨价是真的吗？EB5投资移民讲座（文字版）

美国项目是存在风险的，这个风险说直白了就是项目自身的风险。项目风险表面上看分为三种： 1.项目倒闭。2.难以满足10个就业。3.资金难收回。 

当您可以解释这50万美金的来源，接下来就是要看项目上的问题了：

1. 项目大小 2. 资金比例 3. 项目方向 4. 就业率 5. 还款模式 6. 全监管 7. 不要与当地生活有冲突 8. 规避其他的风险。

以上是我们根据实际经验总结的一些项目的风险，肯定不是全部，但是如果满足以上的8点就已经可以算是一个好的项目。因为项目选择不好投资者都懂的，即使是I526拿到登陆美国，不意味着绿卡就是妥妥的，一定要到5年后的I829的审批，才知道50万美金的投资款及永久绿卡是否全部获得。

移民局数据表示：                       

1. 截止到3月31日止，I-526的审批，还未到2014年11月23日之后的递件；

2. 截止到3月31日止，I-829的审批，还未到2014年9月20日之后的递件；

3. 截止到3月31日止，I-924的审批，还未到2015年6月10日之后的递件；

根据这个审理进度，也即：

1. I-526审批，现在的审案时间，应该为17个月多；

2. I-829审批，现在的审案时间，应该为19个月多；

3. I-924审批，现在的审案时间，应该为10个月多；

大家重点关注：I526的进度和I829的进度。

在您的资金打款至项目方监管账户后，律师进行全部资料的归集后上报移民局，等待移民局出具WAC档案号后，按照2016年3月移民局受理EB5的工作进度，则在17个月后客户能有机会获得I526，美国临时绿卡。之后等待19个月的时间向移民局申请取消绿卡条件，贷款期满归还融资款，获得永久绿卡。关于客户50万资金来源的解释，需要根据客人的实际情况来做说明，因此这里不做介绍。我们的原则--真实、合理性。

美国EB5投资移民，通俗的说，就是我发50万美金投资一个美国的企业，5年后这个企业依然盈利，并雇佣10个以上的美国人工作，则我的投资成功，全家人获得美国绿卡。因此，美国EB5投资移民最大的风险在于项目在第五年是否能盈利及雇佣员工数充足。

那么我该如何投资呢？上面讲了选择项目评判的基础，展开说明一下：

1、项目大小 有5个投资人的小项目，也有100个投资人以上的大项目。每个客户喜好不同，比如，好运来小超市（5个投资人）、纽约法拉盛公寓（50个以上投资人）、铁狮门纽约办公大楼（290个投资人）。

有的客户喜欢选小的项目，觉得项目越大风险越大；有的客户喜欢选大的项目，比如我们之前客户签约的佛州高铁，分了三批投资人，是300人以上投资人的大项目，现在已经完全销售完毕，还是要看客户的选择。

2. 资金比例

资金比例一般由项目方，银行和EB5投资人组成。

很多大项目我们可以看到是项目方或者银行出大部分资金，EB5投资人出小资金，这种模式叫大风车模式，大资金带动小资金。

第二就是银行的贷款，银行贷款越高，风险比例越高。因为银行贷款是一个长期的计划，不是说马上就能贷款下来，只要一些政策或是项目变动，贷款就很可能无法兑现。而且像这样的项目贷款利息很高，很多EB5投资人的费用都是直接去还款银行的利息了，根本进入不了实际项目。只要银行贷款有一丝问题就直接面对烂尾的可能性。有人会说银行愿意批贷款表示这个项目已经得到了认可。可以这样认为，但是只是现在被认可，正如我所说的，如果一旦出现问题可能这笔费用立即成为泡影。而且如果按顺位，项目变卖，还款顺序银行贷款肯定在投资人之前。而且银行贷款是分批发放的，不是以一次性发放，如果你做到第二步，但是银行贷款不发放，就只能歇菜了。

3. 项目方向

项目方向不要是只针对个别群体的。NBA球队的训练场馆，美国空军基地等，这些项目很有局限性而且一旦如NBA球队降级，空军去其他地点训练等这些项目就会停滞，没有收入，运营无法继续，最后倒闭，影响拿绿卡。我们在电影或者电视剧里经常会看见一些废弃的球馆特别是废弃的军事基地，这一点足以证明这些项目在实际的生活中的不足。

4. 就业率

EB5投资移民还有一条是投资人必须创造10个就业岗位，因为50万美金的投资必须是失业率高于美国总失业率的地区，所以项目必须要解决这些问题。这也是换取I829的必须的条件。所以我们在选择项目时一定要考虑到这一点。比如之前有一个风力发电，这个项目就有一个致命问题就是风力发电的企业，几乎不用很多的人力，只需要控制机器。但是这样的项目EB5投资人有很多，所以需要工人数量必然很多，所以这样的项目就是一个致命问题。

这个项目是130%的就业岗位计划。

5、还款模式 

加乐美出国为客户推荐的项目都是借款模式，即到期还的是50万的投资款，而不是股权。

6、全监管 

50万美金的投资款一定是要打至监管账户而不是项目方的账户，投资人拿到I526后才会打入项目方的账户。

7、投资的项目不要与当地生活有冲突。比如著名的拉斯维加斯的赌场，这个也是稳赚不赔的，但是你要考虑附近居民是否愿意给你建造赌场，如果公投了，可能这个项目就只能停工了。而且美国的赌牌很那拿到，虽然当时项目方和我说这个项目肯定能拿到赌牌，一个议员已经在四处打通关系了，但是我明白这样是绝对不靠谱的，所以我们没有接这个案子。果然最后这个项目没有拿到赌牌。

8. 规避其他的风险

去年美国关闭了两个也很不错的EB5的项目，一个是火鸡厂一个是奶牛场，因为他们一个遇到了禽流感一个遇到了疯牛病。所以和活禽类打交道，也要慎重。以上是我们对美国EB5投资项目选择的建议。EB5有传且有文件指出今年8月投资额会涨至80万美金，希望投资人好好把握机会。如果今年已有办理EB5计划，截止时间安排应是：7月完成50万美金资金来源说明，8月完成50万美金打款。

最后给大家介绍一下美国移民的方式：EB1跨国公司、EB2专才、EB3雇主担保、EB4在美国学习神学、EB5投资移民，还有即落地国籍，即美国宝宝。以及政治庇护即难民。当然还有找个美国人结婚。

加乐美目前除了美国宝宝的全套孕产服务外，移民里EB2\EB4客户受众少，着重办理EB1、EB5。有需要可加客服微信了解。