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【加乐美出国】美国加州河滨: 房价飞涨教育卓越的内陆帝国璀璨新星!

文章出处: 加乐美出国       发表时间:2019-07-30 10:03:34
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引  言

加州河滨市,位于内陆帝国大都会区,洛杉矶以东89公里处,只需一小时的车程就可到达洛杉矶市中心,是南加州闻名的文化和娱乐中心。著名的滑雪场地好莱坞、迪斯奈乐园及魔术山等地都距离河滨不远。

河滨拥有大城市的便利及小城镇的安全和友善,被列为最具美国本土风味的九个城市之一。同时,河滨市是近年来美国成长最快的城市之一,也是《货币》杂志中评选出的最适合居住的城市之一。河滨目前的房价相对其它南加州的主要城市要低很多,但是增长迅猛,上升空间巨大,是置业及投资的最佳选择。


河滨 区域图



河滨房价概况



从下面的统计图可以看出,河滨的房价自2012年就在不断上涨,并且线条走势较陡,说明涨幅巨大。根据Zillow网站数据统计,目前河滨的房屋价值中值为409,100美元。河滨住宅的价格在过去一年上涨了4.7%,Zillow预计明年将上涨至少1.8%。河滨每平方英尺的标价也自2012年以来一直上涨,2019年中值为250美元,高于内陆帝国区域的平均价格211美元。


2010—2019年河滨平均房价走势图及预测

 2011—2019年河滨房屋每平方英尺价格走势图


丧失抵押品赎回权将是影响未来几年房屋价值的一个因素。

在河滨地区,每10000套房屋中有0.4套被取消赎回权。这个数值低于Riverside-San Bernardino-Ontario Metro(河滨-圣贝纳迪诺-安大略区域)地区的1.0,也低于1.2的全国数值。



PS:抵押贷款拖欠是止赎程序的第一步。这是指房主无法偿还抵押贷款。河滨市拖欠抵押贷款的比例为0.7%,低于1.1%的全国水平。






河滨教育概况



1. 小学及中小学

河滨地区一共有超过50所学校,有多所被Great Schools评分为8—10分的优质学校,教育资源优良。例如最好的学校之一,马丁·路德·金高中(Martin Luther King Jr. High School),被评为9级,有3348名学生。河滨公立学校位于河滨联合校区或阿尔沃德联合校区。河滨的人口是359,800。河滨联合学区的在校学生占河滨总人口的12%。 

 Martin Luther King Jr. High School


河滨被分成两个学区

Riverside Unified School District学区的公立中学:

  • Arlington High School

  • Martin Luther King High School

  • John W. North High School

  • Riverside Polytechnic High School also known as Poly High School

  • Ramona High School

  • Riverside Virtual School

  • Riverside STEM High School

  • Abraham Lincoln High School (continuation)

  • Raincross High School (continuation)

  • Summit View High School (continuation)

Alvord Unified School District 学区的公立中学:

  • La Sierra High School

  • Norte Vista High School

  • Hillcrest High School

  • Alvord High School (continuation)

其他为特定学生团体的公立中学

  • California School for the Deaf, Riverside (CSD-R)加州聋哑学校

    自1952年以来一直为聋人和重听儿童开办,从学前班到12年级。

  • Sherman Indian High School of the Bureau of Indian Education谢尔曼印第安人高中

    是为印第安人部落成员设立,从9年级到12年级。

私立中学Private Secondary Schools:

  • Bethel Christian School

  • Eastside Christian Academy

  • La Sierra Academy(Seventh-day Adventist)

  • Notre Dame High School(Roman Catholic)

  • Riverside Christian High School

  • Woodcrest Christian High School

  • Islamic Academy of Riverside

  • Carniege Schools Riverside

  • La Sierra Academy


下图为河滨地区学校的分布图及优质学校参考(排名来自Great Schools),可供参考。

 河滨小学分布图 (数据来源:Greatschools.org)

2. 大学

  • California Baptist University

  • California Southern Law School

  • La Sierra University

  • National University (branch campus in Riverside)

  • Riverside City College

  • University of California, Riverside

加州大学河滨分校(University of California, Riverside,简称 UC Riverside或UCR)是世界一流综合性研究型大学,美国著名公立大学,美国国家一级研究型大学。是世界上最具影响力的公立大学系统之一——加州大学系统中十所学校之一,也是该系统中发展最快的一所大学。 UC Riverside 非常重视科研,拥有加州大学傲人的学术传统。

根据华盛顿月刊 2018 Rankings - National Universities,UC Riverside 位列第28名;据2019 US News 美国大学排名 UCR 位列85位;据2019 US News 世界大学排名,UCR位列151名;据2019 US News 世界大学学科排名,工程学科UCR位列69位(标准化论文引用影响指数第1 )。2019年福布斯美国最具价值大学排行榜UCR位列第27位 。

UCR治学十分专业和严谨,拥有全世界顶级的农学系,在学术界享有盛誉。该校其他各系所也拥有良好口碑,全校多个学系的研究成果都已达世界级水平。伯恩斯工程学院、工商管理学院以及其名下的盖瑞·安德森研究生商学院、文学院、和教育学院都颇有名气。


3. 职业学校Vocational Schools

  • Brightwood College

  • UEI College

  • Platt College

  • American College of Healthcare

  • Masters Vocational College

  • US College

  • Northwest College




河滨出行概况




在河滨,超过95%的居民选择驾车出行,2%的居民使用公共交通。推荐驾车出行,让您的生活更加便利高效。


后续将为大家带来更多移民信息,敬请关注



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